2. Tên, địa chỉ người có tài sản: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Hải Dương

- Địa chỉ: Số 16, đường Lê Viết Hưng, phường Ngọc Châu, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

3. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước tại khu đất số 167 đường Bạch Đằng, phường Trần Phú, thành phố Hải Dương, thời hạn thực hiện Dự án 50 năm kể từ ngày ban hành Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Thời gian xem tài sản: Trong 03 ngày liên tiếp, bắt đầu từ 7 giờ 00 phút ngày 28/5/2025 và kết thúc vào lúc 17 giờ 00 phút ngày 30/5/2025.

- Địa điểm: Tại vị trí khu đất số 167 đường Bạch Đằng, phường Trần Phú, thành phố Hải Dương (nơi có tài sản).

Người tham gia đấu giá có nhu cầu xem tài sản đề nghị đăng ký trước  01 ngày với Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương. Người đăng ký tham gia đấu giá có quyền xem hoặc không xem tài sản, trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá không xem tài sản thì hoàn toàn chịu trách nhiệm về giá trị, thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá (nếu có), không có quyền khiếu nại về việc này.

- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 7 giờ ngày 27/5/2025 và kết thúc vào lúc 16 giờ 30 phút ngày 10/6/2025 tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương (trong giờ hành chính).

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 7 giờ ngày 27/5/2025 và kết thúc vào lúc 17 giờ ngày 10/6/2025 tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương (trong giờ hành chính ngày làm việc).

Theo Quyết định số 1520/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt giá đất cụ thể và giá trị tài sản, làm cơ sở xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại khu đất số 167 đường Bạch Đằng, phường Trần Phú, thành phố Hải Dương. Cụ thể như sau:

Giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng 546,8m2 đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 50 năm và tài sản gắn liền với đất tại khu đất số 167 đường Bạch Đằng, phường Trần Phú, thành phố Hải Dương là: 29.391.726.000 đồng (Hai mươi chín tỷ, ba trăm chín mươi mốt triệu, bảy trăm hai mươi sáu nghìn đồng); trong đó:

- Giá trị quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ ( 546,8m2) là: 25.834.549.000 đồng;

- Giá trị tài sản trên đất là: 3.557.177.000 đồng.

7.1. Tiền hồ sơ: : 1.000.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng/hồ sơ).

 (Trường hợp cuộc đấu giá không tổ chức được thì tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá được hoàn lại tiền hồ sơ đã nộp trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày dự kiến tổ chức cuộc đấu giá).

7.2. Tiền đặt trước:

b. Tiền đặt trước:  Số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá được xác định bằng 20% giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê được UBND tỉnh phê duyệt. Cụ thể: 5.878.345.200 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, tám trăm bẩy mươi tám triệu, ba trăm bốn mươi lăm nghìn, hai trăm đồng).

- Thời gian nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 7 giờ ngày 27/5/2025 và kết thúc vào lúc 17 giờ 00 phút ngày 24/6/2025.

Sau khi có kết quả thẩm định, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương thông báo cho người đăng ký tham gia đấu giá biết. Trường hợp người tham gia đấu giá đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của Trung tâm đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương nộp tiền đặt trước chậm nhất đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc (quy định tại khoản 2b Điều 38 của Luật đấu giá tài sản).

Khoản tiền đặt trước Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp đúng, nộp đủ (không nộp thừa hoặc nộp thiếu, nếu nộp thừa hoặc thiếu là không hợp lệ) vào tài khoản ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản (phải có báo có trên tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương chậm nhất đến 17 giờ ngày 24/6/2025) theo nội dung sau:

8.1. Thời gian tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ trực tiếp cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Hải Dương từ 7 giờ ngày 27/5/2025 và kết thúc vào lúc 17 giờ ngày 10/6/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc).

 (Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương sẽ lập biên bản tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá cùng với người tham gia đấu giá).

- Địa điểm tiếp nhận hồ sơ đấu giá: Tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương.

8.2. Đối tượng tham gia đấu giá

- Là doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp tại Việt Nam, có ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, đáp ứng các điều kiện của tổ chức được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

- Không thuộc trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá quy định.

8.3. Điều kiện được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

a. Điều kiện được tham gia đấu giá

- Thuộc đối tượng và đủ điều kiện quy định tại điểm 1.1 mục 1, phần IV Phương án đấu giá được ban hành kèm theo Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 15/4/2025 của UBND tỉnh Hải Dương.

 - Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật Đất đai, khoản 1 Điều 55 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

 - Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ, tham gia đấu giá.

- Có Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và hồ sơ hợp lệ quy định tại điểm b dưới đây.

b. Hồ sơ đủ điều kiện được tham gia đấu giá

- Có Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu); nội dung phiếu đăng ký phải bao gồm các cam kết sau:

+ Cam kết nộp tiền thuê đất đúng thời hạn quy định; tại thời điểm nộp hồ sơ không nợ đọng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đang sử dụng hoặc không thuộc trường hợp đang xin giãn nợ, khoanh nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

 + Cam kết đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng tiến độ.

- Có phương án triển khai đầu tư, xây dựng, trong đó nêu rõ thời gian, tiến độ xây dựng, hoàn thành dự án trong thời hạn không quá 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất.

- Có bản sao đăng ký kinh doanh lần đầu và các lần thay đổi, kèm theo danh mục ngành nghề đã đăng ký kinh doanh, danh sách kèm theo căn cước công dân 8 của các thành viên góp vốn/cổ đông sáng lập, thành viên góp vốn/cổ đông tại thời điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

- Người tham gia đấu giá phải cung cấp được các hồ sơ, giấy tờ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến nêu tại mục 6, Phần I của Phương án đấu giá được ban hành kèm theo Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 15/4/2025 của UBND tỉnh Hải Dương cụ thể: có Báo cáo tài chính gần nhất đã được kiểm toán độc lập kiểm toán trong đó thể hiện có nguồn vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến, có đủ tiền mặt để nộp tiền đặt trước theo quy định hoặc có bảo lãnh số tiền đặt trước của tổ chức tín dụng.

 ( Tổng mức đầu tư tạm tính cho trường hợp thuê đất trả tiền một lần là: 73.412.224.779 đồng - Bẩy mươi ba tỷ, bốn trăm mười hai triệu, hai trăm hai mươi tư nghìn, bảy trăm bảy mươi chín đồng, gồm:

+Tiền thuê đất trả 01 lần cho toàn bộ thời hạn 50 năm là 29.391.726.000 đồng.

+ Chi phí xây dựng các hạng mục công trình chính theo quy hoạch chi tiết được duyệt, chi phí khác: 44.020.498.779 đồng).

Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập dưới 01 năm thì có xác nhận của tổ chức tín dụng về số vốn bằng tiền mặt hoặc quy đổi ra tiền mặt tối thiểu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến.

Trường hợp tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá mà doanh nghiệp tham gia đấu giá đang thực hiện dự án đầu tư khác thì phải xác định, giải trình rõ vốn đầu tư dành cho dự án này không được thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến.

- Có cam kết/bảo lãnh của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính cho vay phần vốn còn lại để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt nếu trúng đấu giá.

- Trường hợp đã được Nhà nước giao đất/cho thuê đất thì phải có xác nhận của Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất về việc không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã quá thời hạn được coi là vi phạm.

* Lưu ý:  Người tham gia đấu giá nộp hai bộ hồ sơ được niêm phong cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương. Hồ sơ được đóng thành 01 quyển, có đóng dấu giáp lai ở tất cả các trang có trong hồ sơ.

- Đại điểm: Hội trường Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương.

   10.2. Bước giá cố định : 600.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm triệu đồng).

10.3.  Phương thức đấu giá: Theo phương thức trả giá lên.

11.1. Phiếu trả giá hợp lệ:

- Mức giá trả đặt mua phải ghi đầy đủ bằng số và bằng chữ, mức giá trả lên phải là tròn số đến hàng nghìn đồng và trả đúng bước giá quy định tại quy chế này (bước giá: 600 triệu đồng).

11.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:

- Phiếu không do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương phát hành;

- Phiếu trả giá khách hàng ghi thiếu thông tin của khách hàng tham gia đấu giá (phần họ và tên; Địa chỉ; Số Căn cước công dân/CMND; Không ký tên nhưng ghi rõ họ và tên; Ký tên nhưng không ghi rõ họ và tên; Không ký tên và không ghi rõ họ và tên);

- Phiếu trả giá có mức giá trả không tròn số đến hàng nghìn đồng.

- Phiếu giá chỉ ghi trả giá bằng số nhưng không ghi bằng chữ; ghi bằng chữ nhưng không bằng số hoặc không ghi cả bằng chữ và bằng số;

- Phần ghi giá trả bằng chữ nhưng lại ghi vừa bằng số vừa bằng chữ.

Ví dụ: giá trả bằng số ghi : 29.991.726.000 đồng : phần bằng chữ ghi 29 tỷ, 9 trăm chín mươi mốt triệu, 726 nghìn …;

- Phần ghi bằng chữ của giá trả không rõ ràng, viết thừa, viết thiếu;

Ví dụ: Hai mươi chín tỷ, chín trăm chín mốt tr đồng; hoặc Hai mươi  tỷ, chín tỷ,  chín trăm chín mươi mốt triệu đồngbẩy trăm hai sáu nghìn đồng……..

- Phần ghi bằng chữ của giá trả không rõ ràng, viết thừa, viết thiếu, viết tắt hoặc viết thêm các ký tự lạ;